金地玖峯府现状/业主供图 代建方利用金地的品牌吸引购房者，后来却因延期交房推卸责任，导致业主维权困难重重。中房报记者 石青玲丨西安报道 “在2023年8月购房时，楼盘已封顶，谁能想象如今快两年过去，连毛坯房交付的条件都未达到。”西安金地玖峯府的业主刘先生（化名）向记者讲述了他的遭遇。 “结婚生子都已完成，房子却依旧没交到手，家人时常询问，我只能说建设进展缓慢，不敢透露真相。”另一位业主何先生（化名）表示，这套房子原本是作为他的婚房，为减轻负担，他已向银行申请了房贷延期，目前每月仍需支付100元利息。受延期交付影响的业主大约有200余户。根据购房合同，项目应于2026年3月30日进行精装交房，但截至2026年7月底，项目仍未满足毛坯交付的要求，开发商也未对延期交付事宜作出通知。 刘先生透露，自2023年以来，业主与总包、金地及相关政府部门的沟通次数已超过二三十次，虽多次达成书面承诺，却始终未能兑现，交付日期一再推迟，从合同约定的3月30日推迟至7月30日、11月30日，刘先生坦言，“目前看来，11月30日交付也不可能。”多年维权耗尽了他们的耐心，现在他们的期望已降低至“毛坯房交付即可，精装可以用现金赔偿。”刘先生和何先生一致表示。

“卖房时是金地品牌，出事时却成了代建。”2023年8月，刘先生为了孩子上学，在金地玖峯府购得一套约100平方米的房源，价格约为1.1万元至1.2万元每平方米。他回忆道：“当时西安仍在限购，我来自汉中，不符合购房条件，因此只能选择在非限购区域西咸新区泾河新城购房。”选择金地玖峯府的原因在于“金地”的品牌效应让他安心。然而，签约不久后，刘先生便察觉到项目的异常情况，“自2023年11月起，项目开始大规模降价，并出现工抵房、低首付现象，施工进度明显放缓。”他随即与其他业主组织维权群，开始漫长的维权之路。

更让业主困惑的是“该找谁负责”。刘先生反映，自项目出现问题以来，开发商始终没有人出面协商，住建部门也只能通过电话与开发商联络，“每次电话沟通，开发商只说由金地负责，其他不予置评。”而金地却不断强调自身仅为代建方，表示“无法做主，也不能承担责任”。这让刘先生感到极为愤怒：“卖房时以金地的名义，出事时却推托是代建，享受利益却不负责任。”刘先生回忆，所有宣传材料均以“金地”为卖点。“当初，置业顾问曾提到金地乐华·翰林艺境已经顺利交付，玖峯府亦无问题，这才让我下定决心购买。”公开信息显示，金地玖峯府的开发商为陕西晟锦房地产开发有限公司（简称“陕西晟锦”）。天眼查的股权结构显示其大股东为珠海丰悦投资股份有限公司，该公司与金地集团之间有复杂的关联。刘先生得知，项目中的股权结构复杂，各股东间甚至存在内部争斗。金地在此项目中，究竟以何种身份参与？作为代建方应承担哪些责任？记者尝试联系金地代建和陕西晟锦，未获回应。

为了解决交房问题，泾河新城成立了专班推进金地玖峯府的施工。记者从专班了解，目前工程进度已从开始的60%提升至98%，剩余的是一些细节性工程。业主何先生表示：“仅剩电缆、消防设施、车位划分等小项，剩余工程量不大。总包方告诉我们，只要资金到位，不超过一个月即可达到毛坯交付标准。”该项目规划建设了三栋住宅楼，已售出200余户。由于原开发商与总包单位之间的资金结算纠纷及股东权责不明，该项目一度停滞，令业主忧心。专班成立后，制定了详细措施和推进方案，督促开发商和总包方明确各自责任，同时搭建沟通平台，组织多场业主见面会，通报项目进展与听取诉求。”金地玖峯府专班一位工作人员表示。该工作人员还提到，从初期进驻，团队就对每户业主的诉求进行分类记录，并明确责任到人，无论是电话沟通还是实地走访，都确保“事事有回应。”

为了解决项目复工问题，专班工作人员曾带着业主代表前往深圳金地总部沟通，初期并不顺利，后来得请求深圳市相关部门协助，最终成功打通了项目的关键问题。工作人员称，针对剩余工程和交付标准，专班联合开发建设部门多次核算资金，确认监管账户资金足以满足200户业主的毛坯交付需求。在充分讨论后，业主见面会形成两种解决方案：一是按照原精装标准完成所有装修尾项；二是以毛坯状态交付，并由开发商给予合理赔偿。

根据最新的业主见面会反馈，参与会议的100余户业主中，除了一个业主不同意外，其余均现场签字同意“毛坯交付+赔偿”的方案。